Hypotheekrente kan in 2027 verder stijgen
De hypotheekrente zou in 2027 nog een tandje hoger kunnen uitvallen. Hypotheekadviesketen Van Bruggen ziet voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie een niveau richting 4,5 procent. Kopers en mensen die opnieuw rente vastzetten, merken dat in hun portemonnee.
Volgens de analyse ligt de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG rond 4,16 procent. Aan het begin van 2026 was dat ongeveer 3,84 procent. Van Bruggen acht verdere stijging waarschijnlijker dan een daling, maar houdt meerdere scenario’s open.
Wat betekent dat voor je maandlast?
Wat betekent dat concreet? Bij een nieuwe annuïteitenhypotheek van 300.000 euro met dertig jaar looptijd stijgt de bruto maandlast in dit voorbeeld van 1.460 euro bij 4,16 procent naar 1.520 euro bij 4,5 procent, een verschil van zo’n 60 euro.
Let op: dit zijn bruto bedragen, zonder hypotheekrenteaftrek of andere woonlasten. Ze bestaan uit rente plus aflossing. De hypotheek wordt dertig jaar afgelost, maar de rente staat niet dertig jaar vast. Na elke rentevaste periode volgt een nieuw tarief.
De bandbreedte: van stijging tot daling
Van Bruggen schetst meerdere paden voor 2027. Bij ongunstige ontwikkelingen kan de rente verder oplopen dan 4,5 procent. Vallen omstandigheden gunstiger uit, dan is juist een lager percentage denkbaar. Eén voorspelling blijft dus een scenario, geen zekerheid.
Een prognose is bovendien geen offerte. Het tarief dat een bank uiteindelijk aanbiedt, hangt ook af van hypotheekvorm, woning en voorwaarden. Daarom helpt het meer om verschillende maandlasten door te rekenen dan om je vast te klampen aan één getal.
Rekenvoorbeelden bij 300.000 euro annuïteitenhypotheek
Voor een zuivere vergelijking gebruiken we dezelfde uitgangspunten: een nieuwe annuïteitenhypotheek van 300.000 euro, maandelijkse betaling en aflossing in dertig jaar. Bij 3,84 procent hoort circa 1.404,71 euro, bij 4,16 procent ongeveer 1.460,06 euro, bij 4,50 procent rond 1.520,06 euro.
Tussen 3,84 en 4,5 procent zit in dit voorbeeld 115 euro per maand. Ten opzichte van 4,16 procent is het verschil ongeveer 60 euro. Welke vergelijking telt, hangt af van het moment waarop je eerdere berekening of offerte is gemaakt.
Bestaande hypotheek? Zo lees je je leningdelen
Wie al tien jaar aflost, rekent meestal niet opnieuw met 300.000 euro en dertig jaar. De schuld is dan lager en de resterende looptijd korter. Ook kunnen meerdere leningdelen bestaan, met verschillende rentes en einddatums die niet gelijklopen.
Eén deel kan volgend jaar een nieuw tarief krijgen, terwijl een ander deel nog jaren doorloopt tegen de bestaande rente. Pak daarom het overzicht van je geldverstrekker erbij met resterende schuld, hypotheekvorm en einddatum van de rentevaste periode per leningdeel.
Kijk verder dan de laagste rente
Banken werken met uiteenlopende voorwaarden en kortingen. Een energiezuinige woning of een betaalpakket kan invloed hebben op het tarief. Ook de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde telt mee. ABN AMRO benadrukt dat de laagste rente niet de beste hypotheek oplevert.
Verwacht je binnen enkele jaren te verhuizen of extra te willen aflossen, dan kan een klein renteverschil minder tellen dan een voorwaarde die later veel geld bespaart. Vergelijk offertes daarom altijd op gelijke uitgangspunten, anders vergelijk je appels met peren.
Wat kun je met een verwachting voor 2027?
Zo’n verwachting is handig om je budget te stresstesten. Wat gebeurt er als je maandlast 60, 100 of 200 euro hoger uitvalt dan gedacht? Reken ook onderhoud, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en de energierekening mee. De hypotheek is één onderdeel.
Krijg je binnenkort een nieuw rentevoorstel, laat dan vooraf alternatieven doorrekenen. Koop je later, leg je budget naast meerdere rentescenario’s. Haastige beslissingen op één voorspelling zijn niet nodig, maar rekenen voorkomt dat tienden procentpunt abstract blijven bij 300.000 euro lening.
